Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG Stellplatz und Einbauküche

Beschreibung

Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 50,2 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Außerdem gut zu wissen:

• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. • Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 750,00 € kalt. Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 303 €. Davon entfallen ca. 43 € auf die Rücklagen.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

• ca. 22m² großer Wohn- / Essbereich
• Einbauküche
• Flur mit Garderobe
• Eiche Parkett-Landhausdiele in Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad, Küche und Flur
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststofffenster-2-Fach-Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Waschmaschinenanschluß im Bad
• ca. 6m² großer Südbalkon
• ca. 6,5m² großes Kellerabteil

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Teil von München, im Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden, sodass die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet ist. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Langwied (circa 1100 Meter) Bus | Polkostraße (circa 200 Meter)